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中指研究院19日發(fā)布的《中國房地產(chǎn)市場(chǎng)2024總結&2025展望》報告認為，2025年上半年中國部分核心城市房?jì)r(jià)或將逐步“止跌”。
“2024中國房地產(chǎn)大數據年會(huì )暨2025中國房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢報告會(huì )”當日在北京舉辦，上述報告在此間發(fā)布。中指研究院常務(wù)副院長(cháng)黃瑜在會(huì )上表示，2025年房地產(chǎn)銷(xiāo)售規模仍有下行壓力，政策落實(shí)是促銷(xiāo)售恢復的關(guān)鍵；商品房銷(xiāo)售均價(jià)預計結構性微漲，部分核心城市二手房?jì)r(jià)有望率先止跌。
她表示，一方面，隨著(zhù)支持政策密集出臺，居民房?jì)r(jià)預期明顯改善。另一方面，隨著(zhù)房貸利率的持續下調，居民購房成本正逐步降低，目前居民購房綜合資金成本約在2.6%至2.8%之間，與租售比(2.1%左右)的差距正在逐步縮小，將有利于促進(jìn)房?jì)r(jià)企穩。
從城市房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，報告指出，政策空間及力度、市場(chǎng)供求關(guān)系、城市聚集效應等是影響城市樓市恢復節奏的核心因素。
其中，一線(xiàn)城市輻射范圍廣，人口吸引力強，購房需求旺盛，11月份還下調了交易稅費。報告認為，北上深限購仍有優(yōu)化空間，市場(chǎng)或率先止跌回穩。杭州、成都、西安、合肥、蘇州等強二線(xiàn)城市產(chǎn)業(yè)基礎較好，人口吸引力較強，且庫存壓力相對可控，未來(lái)市場(chǎng)恢復節奏或相對較快。而南京、武漢、鄭州、無(wú)錫等城市庫存水平較高、去化壓力較大，重慶人口流出規模較大，這部分二線(xiàn)城市市場(chǎng)恢復節奏或相對較慢。
從中長(cháng)期需求空間來(lái)看，報告認為，房地產(chǎn)行業(yè)正進(jìn)入新的發(fā)展階段。據中指研究院初步測算，“十五五”期間，中國新增城鎮人口、居住面積提升以及拆遷改造等帶來(lái)住房需求合計約有50.6億平方米，年均仍有10億平方米左右增量空間。