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據16mn方管廠(chǎng)檢測員得知消息指出，日前，國家統計公布31省份前8月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況，廣東以近萬(wàn)億元房地產(chǎn)投資累計值穩居第一。同比增速方面，海南、寧夏、青海三地同比增長(cháng)為負。
三地房地產(chǎn)投資負增長(cháng)
2019年1-8月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資84589億元，同比增長(cháng)10.5%。房地產(chǎn)投資增速盡管仍處在高位，但比1-7月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)連續4個(gè)月下降，創(chuàng )2019年以來(lái)最低增速。
日前，國家統計局公布31省份前8月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況。從房地產(chǎn)投資累計值來(lái)看，1-8月份，廣東、江蘇、浙江始終保持領(lǐng)先，廣東以9820.94億元穩居第一，江蘇以8139.47億元尾隨其后。
據16mn方管廠(chǎng)檢測員表示，從增速來(lái)看，15個(gè)省份保持兩位數增長(cháng)。其中，云南、廣西前8月房地產(chǎn)投資同比增長(cháng)分別為31.4%、28.5%，僅海南、寧夏、青海三地前8月房地產(chǎn)投資同比增長(cháng)為負，分別為-30.7%、-14.6%、-4.6%。
中新經(jīng)緯客戶(hù)端發(fā)現，海南2018年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計1715.04億元，同比減少16.5%，今年以來(lái)，海南房地產(chǎn)投資累計值同比增速一直保持在-30%以上。
海南省省長(cháng)沈曉明9月16日指出，相當長(cháng)一段時(shí)間以來(lái)，海南的房地產(chǎn)占到投資和稅收各50%左右，經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴(lài)很大。經(jīng)濟發(fā)展靠房地產(chǎn)是不可持續的。海南省委、省政府以壯士斷腕的決心減少經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴(lài)，采取了一系列措施。
據16mn方管廠(chǎng)檢測員檢測的數據顯示，2019年1-8月，海南省房屋銷(xiāo)售面積514.18萬(wàn)平方米，同比減少51.3%；房屋銷(xiāo)售額801.07億元，同比減少48.4%。
多房企拿地收緊
數據顯示，今年1-8月份，房企拿地總價(jià)達14288億元。分月份來(lái)看，自4月及5月達到高峰后，開(kāi)始逐步回落，而房企8月份拿地總價(jià)與7月份相比下滑逾40%。
據16mn方管廠(chǎng)檢測員表示，根據值得注意的是，自富力地產(chǎn)一份內部文件提到2019年下半年原則上將暫停拿地的消息傳出后，多家房企也紛紛對拿地表示謹慎。
8月22日，融創(chuàng )中國董事會(huì )主席孫宏斌表示，在拿地方面，公司下半年基本沒(méi)有指標，除非是特別好的地，拿地基本是停止的。此外，碧桂園和萬(wàn)科雖沒(méi)有明確表示縮減拿地計劃，但對于拿地也持謹慎態(tài)度。
下半年房地產(chǎn)投資或放緩
7月30日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì )議強調，“堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(cháng)效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段�！�
據16mn方管廠(chǎng)檢測員指出，根據嚴躍進(jìn)表示，今年1-8月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增幅和預期的一致，即增幅繼續收窄。從原因上看，主要是受庫存、資金、預期等方面因素影響。庫存方面，房企需要重點(diǎn)去庫存，對于開(kāi)發(fā)投資等方面需要相對保守；資金方面，房企需要警惕資金方面的壓力，所以也會(huì )趨于保守；預期方面，房企當前至少會(huì )認為后續市場(chǎng)會(huì )降溫。所以總體上會(huì )有一定的悲觀(guān)情緒，投資方面自然會(huì )放緩節奏。
“金九銀十”成色會(huì )如何？
中原地產(chǎn)研究中心數據顯示，今年1-8月，全國房地產(chǎn)調控政策高達367次!相比2018年1-8月份的315次上漲了17%，累計次數刷新了房地產(chǎn)調控紀錄。
9月已過(guò)兩旬，今年“金九銀十”的成色將會(huì )如何？
央視財經(jīng)評論員劉戈指出，從房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統來(lái)看，九月往往是銷(xiāo)售旺季，也被業(yè)界稱(chēng)為“金九”，但現在的房地產(chǎn)投資、資金、銷(xiāo)售情況來(lái)看，“金九”成色不足，樓市進(jìn)入新階段，市場(chǎng)的淡旺季之分越來(lái)越不明顯，總體來(lái)說(shuō)穩定是市場(chǎng)的主基調。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，熱點(diǎn)城市樓市開(kāi)始逐漸下行，市場(chǎng)難以繼續沖高。中秋節小長(cháng)假各地樓市平淡，全國一二線(xiàn)城市樓市告別“金九”已成為定局。
不過(guò)，嚴躍進(jìn)則認為，從當前節假日的情況看，市場(chǎng)略有降溫的跡象，近期銀行貸款在調整，假期交易降溫，但后續會(huì )有反彈的可能。